欢迎光临装修费用服务平台!

装修费用

提供相关服务,为企业及个人消防工程,水电装修价格公司预算

【55平米装修多少钱】公司装修费用如何入账

作者:木子      发布时间:2021-08-12      浏览量:82668
如果没有装修和入住,物业费是否全额支付? 最新的两项法庭判决告诉你★除非管理协议













如果没有装修和入住,物业费是否全额支付?

最新的两项法庭判决告诉你




★除非管理协议或物业服务合同另有规定或约定,业主以不享受物业服务或不接受相关物业服务为由抗辩属权利滥用,损害业主自身利益。政府机制与物业服务秩序。应该得到法院的支持。




房子已经空置三年多了

法院调解:全额支付物业费,支付违约金1/5



东莞的一位业主女士。叶某长期未入住所购房屋,拖欠三年多物业管理费,被物业服务公司起诉。物业公司要求其在2012年11月至2016年3月期间缴纳物业服务费8300余元,违约15000余元。。6月22日,记者从东莞市第一人民法院获悉,经调解,双方达成调解协议,张女士。叶某共支付物业管理费及违约金11700余元。



小姐。叶在南城一个社区买了房子。由于该房屋于 2011 年 1 月被收回,。叶先生每个月交了200多元物业管理费。但自 2012 年 11 月以来,女士。叶说她把房子空置了,打算卖掉,所以她就不再交物业管理费了。。



今年3月,物业服务公司状告张女士。叶到东莞市第一人民法院。物业公司投诉 公司按每平方米建筑面积收费2.3元收物业管理费,同时收水费。小姐。叶家80多平方米,月物业管理费200多元,每日违约金为“月物业管理费”的0.3%,所以女士。叶先生应支付物业管理费8300余元(截至诉讼之日,债务见附注)和违约金15000余元。



关于财产声明,女士。叶有异议。小姐。叶承认不交物业管理费是她的错,但收费必须合理公平。她说,物业被收回的时候,她就通知了物业,房子涉及未装修的情况,她已经在物业备案了。。如果她没有搬进来,就意味着她没有享受到社区垃圾清扫、照明、楼梯清洁、电梯等服务。。, 所以只愿意支付70%的物业管理费。小姐。叶女士说,接到法院通知后,她于今年4月初到物业交纳费用,但物业公司拒绝受理,因为双方对支付金额和违约金有不同意见。。



物业服务公司表示:“我们正在维护公共区域。如果你不生活,没有办公室我们就无法工作。如果你不活着,我们必须维护它。”同时,物业管理公司表示,。叶先生从未在物业公司登记备案。涉事房屋为空置房屋,并表示每次向小姐收取物业管理费。叶小姐。叶说会装修,装修的时候管理。向物业公司收取费用。



庭审后,法院主持调解,双方达成调解协议。小姐。叶某向物业服务公司支付物业管理费8700余元(至判决日,债务见附注)及违约金3000余元,共计11700余元。(谢颖,冷静)



入住后无需装修即可入住

法院裁定:业主支付物业费+违约金20%折扣



案件



2007年6月,李某在海安县中阳现代城买房。2009年1月,李某办理房屋交接手续,与中宏公司签订初步物业管理服务协议。协议第四条规定,物业服务费自房屋交付之日起计收,预付1年,每6个月预付一次; 正常收款期间,因李某房屋空置,全额计算收款。



2013年12月,中宏公司与中阳现代城业主委员会签订书面物业服务合同。合同约定中宏公司为中阳现代城提供物业服务。付款期按年计算。业主应在每年第一季度内履行支付义务(规定按月支付)。。对于债务,见注),逾期付款将受到违约金; 房屋因业主原因闲置的,全额计算收取物业服务费。



由于李某收到涉案房屋后未进行装修搬入,双方就物业费发生纠纷。2013年3月、2015年7月,中宏公司以快件方式未向李某收取物业费,于2015年8月起诉法院,要求被告人李某支付2013年至2015年物业服务费7456笔。75元及违约金。



法院审理



海安法院认为,中宏公司具有物业服务一级资质,业主委员会有权代表业主签订物业服务合同。双方签订的物业服务合同及被告李某与中宏公司签订的前期物业服务合同合法有效。。鉴于房屋装修后被告并未入住,原告的服务费将相应减少; 同时,考虑到本案所涉合同是原告起草的标准合同,且南通确实存在可减少部分相应规定服务费用的非自住房屋,综合考虑物业的具体情况管辖范围内,被告应支付的物业服务费按双方约定价格的80%调整,确定为5965.4元,被告人李某被判处支付中宏公司2013年至2015年物业服务费5,965元。4元及违约金。双方均未在法定上诉期内提起上诉。




下面是权威链接:




根据《物业管理条例》的规定,业主委员会与业主大会依法选定的物业服务企业签订的物业服务合同,是业主行使自主权的结果,所有业主应遵守。



实践中,当房地产服务企业按照协议和规定充分履行相应义务后,部分业主并未享受到房地产服务企业提供的服务(如业主声称未享受到房地产服务企业提供的服务)。因出国服务)或不需要接受相关物业服务(如低楼层业主声称从未乘坐过电梯等)。) 辩护。物业服务公司的选择是业主共同决定。只要物业服务公司按照合同规定提供相关服务,支付物业费的义务就等于所有业主。否则,物业服务关系的稳定性和确定性将被彻底打破。



除非管理协议或物业服务合同另有规定或约定,业主以上述理由抗辩属于滥用权利,损害业主自治机制和物业服务秩序,不应予以支持。。