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【房子装修装修价格】室内装修费用

作者:佚名      发布时间:2021-08-08      浏览量:906
答:根据个人所得税法及其实施条例,个人转让房屋所得属于财产转让所得。。转让财产所得扣除财产原值和合理费用后的余额,按20%的税率计算。2。北京实



答:根据个人所得税法及其实施条例,个人转让房屋所得属于财产转让所得。。转让财产所得扣除财产原值和合理费用后的余额,按20%的税率计算。


2。北京实施细则出台后,税务机关将采取哪些方式确定房屋原值和计算应纳税额??





答:根据《北京市住建委 北京市地方税务总局关于进一步做好房地产市场监管有关税收问题的公告》(2013年第2号)。3)、个人转让房屋应征收的个人所得税 如果主管税务机关可以通过税收征管、房屋登记等信息系统核实房屋原值。,依法严格按转让收入的20%征收。


(一)自2013年3月31日(含)起,纳税人在完成网上承包二手房交易,办理房屋转让个人所得税申报时,按照《个人所得税征收管理办法》执行。 《个人住房转让收入税》国家税务总局。《通知》(郭水发(2006)号)。108),《关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发(2007)第。33)规定应提供相应的证明房屋原值的证明材料。


根据不同的住房情况,房屋的原始价值为:


1。商品房:购买房屋时实际支付的房价及缴纳的相关税费。


2。自建房:在建设和取得产权时实际发生的建设成本和实际缴纳的相关税费。


3。保障性住房(包括集资合作住房建设和住宅建设项目):原购房人实际缴纳的房价及相关税费,以及按规定缴纳的土地出让金。


4。购买公共住房:按当地保障性住房价格计算的公共住房标准面积原购买价格,加上原购买标准面积以上公共住房实际支付的价格和支付给财政的收入。部门(或原产权单位)按规定 所得税及相关税费。


购买的公共住房是指城镇职工按照国家和县级(含县级)以上人民政府关于城镇住房制度改革的政策法规,以成本价(或标准价)购买的公共住房。。


保障性住房价格按照县级(含县级)以上地方人民政府规定的标准确定。


5。城镇房屋拆迁安置房:根据《城镇房屋拆迁管理规定》(国务院令第。305)和《建设部关于印发城镇房屋拆迁评估指导意见的通知》(建房[2003]2号)。234)等相关规定,原值为:


(一)房屋拆迁取得货币补偿后购买的房屋,其实际支付的房屋价格及购买该房屋所缴纳的相关税费;


(2)房屋拆迁采用产权调换方式的,调换房屋原价值为《房屋拆迁补偿安置协议》规定的价格和缴纳的相关税费;


(三)房屋拆迁采取产权调换方式。如果被拆迁人获得了被拆迁房屋,同时还获得了部分货币补偿,则被拆迁房屋原价值为《房屋拆迁补偿安置协议》中注明的价格及缴纳的相关税费。扣除货币补偿后的余额;


(四)房屋拆迁采取产权调换方式。如被拆迁人取得换房并支付部分货币,则换房原价值为《房屋拆迁补偿安置协议》中注明的价格,加上货币及支付的相关税费。


可提供房屋原值相应凭证的,主管税务机关审核相应凭证后确定房屋原值。纳税人同时提供购房发票和契税完税凭证的,按房屋原值取高者为准。


纳税人无法提供房屋原值的相应凭证的,主管税务机关应当通过税收征管、房屋登记等信息系统对房屋原值进行核实。。


(二)主管税务机关应加强对转让房屋过程中缴纳的税款及与转让房屋有关的房屋装修费用、房屋贷款利息、手续费、公证费等相关费用凭证的审核。。纳税人未提交相关费用凭证的,主管税务机关应当要求其补正; 纳税人不能补正的,经纳税人签字确认后,由主管税务机关按有关规定办理。。


(3)如能确定房屋原价值及相关合理费用,则从房屋交易价格中扣除房屋原价值及相关合理费用后,按20%的税率计算个人所得税。屋。


纳税人不能提供房屋原值证明,主管税务机关未通过税收征管、房屋登记等信息系统核实房屋原值的,个人所得税按房屋交易价格按批准征收率1%计算。


(四)纳税人申报的房屋交易价格明显低于市场价格且无正当理由的,主管税务机关有权根据有关信息依法核实转让收入。


3。个人在转让房屋过程中缴纳的具体税费是多少?


答:根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕第。108)、房屋转让过程中缴纳的税款是指纳税人在房屋转让时实际缴纳的税款营业税、城市维护建设税、教育附加、土地增值税、印花税、等等。


4。房屋装修费用扣除的要求是什么


答:(一)根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕2号)。108),纳税人实际支付装修费用可提供统一的税务发票,发票如付款人与转让房屋产权人姓名相同,则为转让前实际发生的装修费用。转让房屋经税务机关审核,可按下列规定比例抵扣:


1。购买的公共住房和经济适用住房:最高扣除限额为房屋原值的15%;


2。商品房及其他住房:最高抵扣限额为房屋原值的10%。


纳税人原购买的房屋为装修房,即合同中注明房屋价格包括装修费用(地板、卫生洁具、厨具等)。),装修费用不得重复扣除。


(二)根据《国家税务总局关于个人转让房屋税收征管问题的通知》(国税发〔2007〕2号)。33)有下列情形之一的,房屋转让所得计算个人所得税时,不得扣除装修费用:


1。纳税人提供的装修费用证明不是有效发票;


2。发票上的付款人姓名与财产所有人或财产共有人的姓名不一致;


3。建材市场、批发市场管理机构出具的发票,不附采购货物清单。


5。个人是否将取得的五年以上所得收入自用,是否为家庭唯一的客厅,是否继续免征个人所得税


答:根据财政部、国家税务总局的有关规定,个人自用和家庭唯一居所5年以上取得的收入转移免征个人所得税。。