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【36平米小户型装修多少钱】小户装修费用

作者:木子      发布时间:2021-07-25      浏览量:46846
有两种人做寄宿家庭。一个人真的很感性,但他们不会做生意,创业容易赔钱。另一种认为开客栈赚大钱,是暴利行业。建议没有心理准备的人不要做寄宿家庭。其实寄宿家庭是正常的生意。一般来说,只要规划得当,






有两种人做寄宿家庭。一个人真的很感性,但他们不会做生意,创业容易赔钱。另一种认为开客栈赚大钱,是暴利行业。建议没有心理准备的人不要做寄宿家庭。其实寄宿家庭是正常的生意。一般来说,只要规划得当,用自己的感觉来控制客栈的装修和服务调性,用商人的思想来控制客栈的经营管理。生意会好于预期。



一句话:客栈是情怀和生意的结合体,没有一个就很难做好。大多数开客栈的人都是很感性的,所以忽略了客栈也是一门生意,没有人天生就想赔钱。先把感情搁置一旁吧,毕竟想开客栈的人都背着本子。让我们专注于干货以及如何开一家盈利的客栈。



1。地点

客栈是实体生意,虽然内容和酒店有点不同,但本质还是酒店。

所以,李家首富的话永远不会错:地段,地段,地段

想清楚,你的客户在哪里,他们来自哪里,以及如何到达你的客栈?飞机或火车或自驾?周边停车方便吗自驾游占比不断提升?周边吃饭方便吗80/90是主要消费者?你拖着你的家人吗



古镇里开客栈的人很多,所以客人很多,但压力也很大,租金很高。如果接手,有比较大的转会费。

我的想法:就在古镇隔壁,离古镇几分钟路程,房租便宜,很多没有转售费,还可以免费停车。毕竟互联网发达了,很多人都在网上订房。虽然游客没有古镇那么多,但也足够了。毕竟感情有话要说。安静的民宿更适合有感情的人。我的客栈位于束河古镇边上的别墅区。出小区后右转100米即可到达古镇。白天享受热闹古镇的喧嚣,晚上享受别墅区的宁静。



二、装修装修定位

装修的前提是你要想清楚你的客户是谁,他们想要什么,你未来的定价标准是什么?

1。我的想法:不要做每间夜300元以下的客栈。

首先,这只是一个经营理念,并没有贬义。

300元以上的客人一般比较有资格,容易沟通。客栈损坏会少一些,不会有很多浪费。而且超过300元,说明消费能力不错,还有更多的附加业务要做。这可以在有限的实体范围内产生更高的收益。



2。价格的上限是多少

我的想法:调查你店周围其他民宿的价格体系,在路上观察观察,看司机的车牌在哪里,以及车子的大概价格。我的客栈价格在300-1000元之间。知道客栈的价格,然后算出数(客栈价格*房间数*天数*预估50%入住率*12个月,算出大概的年房价。) 计算一下你自己的财务状况以及需要多长时间才能收回成本,这样你就可以大概算出客栈的总成本。



3。硬加载和软加载

有点特色的酒店,基本上软硬装修成本是1:1。此外,10-15%的超支空间留作装修费用。具体的装修事项比较复杂,要亲自看,然后不断调整。你必须注意这些细节:

(1)马桶排水要快,坡度要小一点,以免有异味和积水,因为马桶的臭味会影响大家的满意度。(2)房间漏水。客栈经营时间久了房间会漏水,所以装修时要做好双层防水。(3)装修网配套较好。好电视,好网络wifi。(4) 木结构房屋必须隔音。(5)在公共区域预留足够的电源插座和厕所。(6)注重软装,严格控制预算。例如,所有选择的灯具都应考虑使用节能灯。注意性价比,一些可选的购买,问问你的设计师是否可以去掉。





三、操作

客栈是一扇门,各方面都需要一丝不苟的经营。不只是花点钱打开它,这只是开始。

建议:我真的很想做一个盈利的客栈,所以我在别人的客栈里工作了6个多月。这样我们就可以了解客户来自哪里,日常需求是什么,更重要的是,我们可以了解客栈日常运营中的众多问题。让我们谈谈业务。



(1) 员工

我的客栈一共有10个房间。我有一个阿姨打扫,一个杂工,一个厨师做饭,3个管家提供一对一的管家服务,帮客人安排行程和接送机场、床单等。被外包,专门从事酒店清洁。虽然是10间房的客栈,但也是普通的操作系统。

(2) 管理

6-7名员工,会流失员工,涉及人事管理和招聘。制作各种财务报表和采购预算。这完全是一个小企业。



(三)扩大收入来源

如果寄宿家庭只做客人住宿,那种服务不会提升,基本是赔钱的。我的客栈另外提供:餐厅订餐、旅游服务、代购服务、包车服务等。旅游景点吃饭一般都比较贵,所以我们提供点菜餐厅,干净卫生,价格便宜,客户满意度高,还有额外的好处。我们的管家服务会为客人安排行程,帮助客人购买物品,包车服务,所有这些都是自愿的。我们提供优质的本地精选。这不仅提供了良好的服务,而且还有一些额外的好处。雨季来临的时候,我们也为顾客购买了很多雨衣和雨靴,直接在店里购买,还提供“免费”的充电宝、自拍杆等。供客人借用。



四、网络推广

善用互联网推广平台,加强与OTA的合作。

(1)我的客栈一开始就开启了公众号推广,推广后一个月内客栈介绍的文章达到3篇。8w阅读,开业第一个月入住率达50%。

(2)OTA合作不能简单地上网就不管了。您需要与OTA本地经理多沟通,多参与他们的活动。比如一些OTA偶尔搞抽奖,免费住一晚,我们都在积极参与。中奖的客人不仅会帮我们传播消息,客房是免费的,但客栈在其他方面还是有好处的。一般来说,它将用于多种用途。



五、做好口碑管理

(1) 这是重点。从客人下机接机的那一刻起,一定要服务好每一个细节,保证客人的满意。

管家一定要训练有素,客人的一切需求都能及时处理,让客人快速熟悉这个陌生的城市。OTA平台评论必须及时跟进。我的客栈开了半年左右,已经打满300分了。

(2) 店内促销。因为是管家服务,对服务满意的客人,管家会提醒客人,帮我们在网上平台给好评,帮我们在朋友圈转发。大多数客人会很乐意提供帮助。所以,只要服务好,口碑就会越来越好。

客栈的运营细节考虑的很周到,执行到位。开盘会亏本吗当然不!



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