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作者:慕青      发布时间:2021-08-28      浏览量:96808
2007年2月18日,李刚与张强签订房屋租赁协议。协议规定:李刚租用张强100平方米的店面,经营电脑配件。租期3年,年租金6万元。合同签订后,李刚花了8万元装修房子(更换门窗,铺地板




2007年2月18日,李刚与张强签订房屋租赁协议。协议规定:李刚租用张强100平方米的店面,经营电脑配件。租期3年,年租金6万元。合同签订后,李刚花了8万元装修房子(更换门窗,铺地板、吊顶,加装空调、电视、监控等操作设备)。合同期满后装修如何处理,租赁合同没有规定。



  2010年2月19日,李刚与张强续签了3年的房屋租赁合同。张强要求在他起草的合同中增加一条条款:“为提高房屋的使用性能,承租人征得出租人同意对出租房屋进行装修,所需资金由承租人承担。。租赁关系发生变更、租赁期满时,租赁人不对装修进行任何补偿,承租人不得带走装修,不得恶意破坏。“李刚考虑到找新房成本高,续约了。



  2012年12月,李刚投资5万元装修房子。



  2013年2月续签合同期满后,张强不再以自住为由将房屋出租给李刚,也没有对李刚的装修费用给予任何补偿。







法律观点:








本案系因租赁合同履行期届满及装修费用如何处理引起的纠纷。争议焦点在于出租人同意装修租赁房屋后,承租人能否要求出租人偿还部分或全部不正当盈利债务。



  我国《合同法》第223条规定了租赁合同的一般适用:“承租人经出租人同意,可以对租赁财产进行改造或者增加其他财产。。承租人未经出租人同意对租赁物进行改造、加建的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。“但是,《合同法》并未对房屋租赁合同期满后的装修处理作出具体规定。。



最高人民法院2009年7月30日发布的《关于审理城镇住房租赁合同纠纷具体适用法律若干问题的解释》第十二条规定:出租人要求出租人赔偿装修、装修费用,不支持。除非双方另有约定。”



  可见,承租人对租赁物的改良或增加,通常在租赁合同期满后归出租人所有,除当事人另有约定外,出租人无需返还或支付相应的对价; 因此,承租人对房屋的装修是由出租人批准的,因此出租人无权要求承租人将房屋恢复原状。



  在这种情况下,李刚通过更换门窗、铺设地板、吊顶等方式对出租的房屋进行了翻新。。虽已形成依附于原房屋的动产和不动产,但不可分割拆迁。如果被拆迁,原有财产和附属物的价值将下降。所以不能要求张强退货。原因是:



  首先,附件可能不会使出租人受益。李刚装修房子是做电脑配件生意的。很难说他的装修风格有助于提升张强未来房子的使用价值。



  其次,承租人已经从装修中受益,无权要求出租人赔偿装修费用。任何投资都有风险。根据诚信原则,承租人明知装修以后难以拆除,残值无法收回,仍愿意装修装修。可见,他已将该成本作为租赁合同的必要成本,在合同期内完成分摊。。当然,如果合同期满后由出租人提前承担装修费用,并与出租人有特别约定的,可以要求出租人承担装修费用。。



此外,根据最高人民法院关于审理城镇住房租赁合同纠纷具体适用法律若干问题的解释,出租人承担房屋装修或加建费用的情况有两种。。一是租赁合同异常终止。在这种情况下,双方应根据造成合同无效的过错分担现值损失。第二种情况,因不可抗力而解除合同的,出租人应当按照公平原则,按照装修、加装的使用价值给予承租人经济补偿。。