欢迎光临装修费用服务平台!

装修费用

提供相关服务,为企业及个人消防工程,水电装修价格公司预算

【房屋装修报价单预算表】别墅外墙装修费用

作者:梦兮      发布时间:2021-09-01      浏览量:38341
? ? ? ? 最近,一些住友关于我的二手房的问题通常是这样开头的:“我是老小区的60平米的二手房。装修费用是多少“我认为问这样问题的人一般不明白。没有这样的装修报价单。我通常会回复:“二手房的装修费用比新房贵30-50%左右,大概

? ? ? ? 最近,一些住友关于我的二手房的问题通常是这样开头的:“我是老小区的60平米的二手房。装修费用是多少“我认为问这样问题的人一般不明白。没有这样的装修报价单。我通常会回复:“二手房的装修费用比新房贵30-50%左右,大概是xxxxxx元。”一般业主不会明白为什么?二手房为什么贵今天,我就这个问题,详细系统地谈谈二手房装修必备的项目。新房装修不需要这些项目。它要花多少钱?!

? ? ? ?



上图左边是95岁左右,右边是2007岁左右。同样的情节,一路相隔,价格翻了一番。

? ? ? ? 先说二手房的好处:第一个巨大的好处就是房价便宜!由于建房年代久远,房价自然低。第二个优势是内部空间的房间获取率高。都是没有电梯的多层住宅,公摊面积小,实际入住率高。而现在有电梯房的房价是老小区无法比拟的。

? ? ? ? 先说说二手房的缺点:基础设施老化,房屋结构不符合现代人的生活方式。通风和照明条件差。所以这就是我们改造老房子的根本目的。



二手房改造比新房改造多的项目有哪些?额外的项目不可避免地会产生相应的费用。

1:拆迁新建



2012年从我的微博找到一张照片。这房子是93年的老房子。它被翻新了。图片的很大一部分已被拆除。90年代几乎所有的房子都装修得很好。” “奢华”的墙布、天花、墙裙尽显当年的地位!但是现在要拆除,会耗费大量的人工成本和排渣成本。即使2000年后没有那么多房子要拆,如果要重新改造结构,厨房和浴室的瓷砖、地板、天花板、内门、嵌入式家具等。都是需要拆除的东西。!这种拆迁是新房装修不需要考虑的项目,因此会增加一定的费用。这个费用一般在几千。



? ? ? ?拆除后,将进行建造和修复。是的,也有维修。比如厨房和卫生间的墙砖,拆掉墙砖后就会变成这个样子,或者继续铺瓷砖或者刮腻子。这种状态的墙不能直接施工,需要砌砖工使用。水泥砂浆将其找平,有一层水泥灰后,方可继续施工。这样,又多了一个练级成本。这个费用是新房装修中不会出现的项目。新墙,这个项目,新房装修也可能是因为墙体结构不合理,不是二手房的必要项目。

2:水电工程



? ? ? ?水电工程将占整改预算的很大一部分,指的是电路和水路的整改。如上图:2000年以前的电路比较简单,只要一三两个断路器就可以解决家里所有的电路,一般较小的一个。5平方线,不超过2条。5平方米对于现在的大功率电器来说远远不够。不符合现代电器的需要。如果带电过重,容易引起火灾,造成不必要的财产损失。因此,电路的改造必须从内部进行。全部换掉。新房的布线开发商已经完成了一半的旅程。最基本的已经有了。我们只需要局部调整开关插座的位置,增加照明电路。是在二手房的基础上改造原电路。需要全部换血,费用不菲。新房不需要这个费用。水管的费用和新房差不多,因为新房的水在后期装修的时候也需要重新安排,二手房也需要更新。这个成本不算高。!

3:加热设备

? ? ?



? ? ? ? 2000年以前的房子(北方),几乎所有的房间都是用暖气片取暖的。一户一阀实施后,家中供暖管道被粗暴改造。裸露的管道在外面,外观非常难看。随着地暖的优势越来越明显,地暖现在几乎成为房屋的必要条件。很多南方朋友在改造自己的时候也会加地暖,用燃气锅炉或者空气源热泵给自己取暖。这是北方的硬指标。因此,即使地热供暖不改变,重新铺设供暖管道也是一个必要的工程。。这个项目不一定会出现在新房改造的过程中,除非有人认为开发商的地热采暖不好。

4:门窗

? ? ?



? ? ? 在新房装修中,除了一些阳台要封闭,几乎不需要改造窗户。老房子的窗户可能是木头做的。小时候,过冬前得把窗户贴上浆糊。它可以是铝合金或塑钢。基本上,以上窗户必须更换断桥铝或隔热效果更好的铝包木。都是窗户,新房不需要这个窗户的装修费。还有防盗门。新房的门质量一般都不错,不需要更换,除非有更好的需求,但老房的门必须更换。这门也是额外的费用。

5:定制木工工程

? ? ? ? 有些老房子比较奇怪,结构和现在的房子不太一样。因为生活方式的改变,以前的模式不适合现在。老房子的一些结构不能随意拆改,导致很多地方需要定制家具。产品,这些可能市场上没有,所以成本会更高!



? ? ? ? 上面提到的所有问题都不需要考虑或花费在新房的装修上,所以二手房的正常装修会比新房贵。新房硬装预算一般在1500-3000/平米以上。因为以上项目,预算会贵30%-40%左右。而且不管是新房还是老房,房屋面积越小,平均单价越高。!为什么?因为大部分装修费用都在厨卫,40平米的房子也是厨卫,80平米的房子也是厨卫,面积几乎没有不同的。所以小面积的房子装修单价更高。单价会更低。

? ? ? ? 从事装修十三年,算是有经验了,但是目前每个项目都有不同的新问题需要我们设计师去解决。因此,二手房可能存在更多不可预见的问题。有些东西拆了以后可能会暴露更多的问题。这种项目加法不是恶性加法。希望楼主多多了解。在这种情况下,我们必须留出一部分成本来解决这些临时问题。

? ? ? ?二手房原来的生活家具一定会有。如果有一些古老的经典房屋,我们可以对其进行改造和翻新,使它们再次变得有价值。无需全部更新。这样,一些装饰品就省了。成本降低改造资金压力。也会延续我们生活的痕迹。

? ? ? 《梦想装修之家》《全能装修王》之类的节目大家一定都看过。基本上都是很老的房子装修,20平米和30平米。装修后给人耳目一新的感觉,最后送出。装修费用多为30万、50万,乍一看不贵,但如果算上每平米的费用,也就1万多。大佬自己算的~~



? ? ? ?也有一些业主买的二手房,可能十年内不算旧,所以有的可能想省点钱,有的想局部装修,有的说要保留地板,什么的,我个人的建议是搬不动就不动,只能通过改造软装环境来改变整个房子的装修。如果要搬家,什么都搬,什么都搬,又要换,留下地板,但是在施工过程中对地板的保护有点瑕疵,或者就算都保护的很好,剩下的都是新装修的地方新来的,你终于会后悔为什么没有同时换地板,现在看起来越来越不合适了!房子里的每个空间都有六个面,每个面都是相互连接的,移动的点会影响那里。!所以,做了部分改动的车主要三思。