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作者:以沫      发布时间:2021-08-16      浏览量:60760
53天沙发·代码实现倒计时第七百一十五条【承租人对租赁物进行改良或者增加其他财产】经出租人同意,承租人可以对租赁物进行改造或增加其他财产。承租人未经出租人同意擅

53天
沙发·代码实现倒计时
第七百一十五条【承租人对租赁物进行改良或者增加其他财产】
经出租人同意,承租人可以对租赁物进行改造或增加其他财产。
承租人未经出租人同意擅自对租赁物进行改造或者增加的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
本期主讲人:马艳文
第二民事法庭副庭长
案例介绍
2017年9月20日,被告新疆投资公司与原告陆某签订《外墙租赁合同》,将位于沙区七台路的店面房出租给陆某,租期一年,租金为15万元。原告吕向被告支付租金15万元。租赁期间,2018年4月30日,涉案新疆某集团物业公司向新疆某投资公司股东陆勤、秦某发出《通知》,称所租用房屋归其所有,应迁出。 3天内。
经查,涉案地块土地使用权证登记在新疆某房地产公司名下。。, 有限公司。, 外国人, 外国人被新疆某物业公司出租。2016 年 3 月 30 日,先生。新疆某投资公司股东秦某与新疆某集团物业公司外人签订《场地租赁合同》。租期为1年。租赁合同期满后,双方未续约。但秦并未归还租赁场地,新疆某集团物业公司也预收了秦2017年的租金,因此双方的租赁关系应视为不正规的租赁关系。对于不定期租赁,新疆集团物业公司可在合理期限内随时解除合同。2017年租期届满后,新疆某集团物业公司未继续向秦某收取租金,并于2018年4月30日和5月5日两次书面通知秦某搬迁归还租赁场地。双方租赁合同终止。
吕某与新疆某投资公司因合同履行发生纠纷。原告吕某向法院提起诉讼,要求解除双方的租赁合同,并要求被告新疆某投资公司赔偿25万元装修费。
法院认为,本案所涉租赁房屋未办理建设规划审批手续,双方签订的《外墙租赁合同》无效。关于门面房装修费。首先,陆某在签约过程中未履行审慎核查义务,应对合同履行过程中可能存在的法律风险承担相应责任; 其次,卢所主张的装修费用是签订合同后开店的实际费用,具有一定的客观性和合理性; 最后,新疆某投资公司向原告出租一栋不得转租且未转租且未向原告办理相应审批和规划程序的房屋,并承担由此产生的法律后果。合同无效责任更大。法院根据全案事实认定,新疆某投资公司承担80%的责任,陆某承担20%的责任。根据《工程造价鉴定意见》对房屋装修装修的鉴定评估意见,法院裁定被告新疆投资公司赔偿原告陆某装修损失172447.93元。
裁判分析
《民法典》第715条规定,承租人应当对租赁物进行改良或者增加其他财产。内容比较广泛。我们在庭审实践中会遇到比较复杂的情况,但总的来说还是可以接受的。分为两类:是否征得承租人同意。就房屋租赁而言,未经出租人同意,承租人需要自行承担装修或扩建的费用; 在征得出租人同意,双方未约定装修或扩建费用的情况下,还需区分合同无效、租期届满、合同终止三种情况。
租赁合同无效时,不形成附饰。出租人同意使用的,可以转换为出租人的财产; 如果不同意使用,承租人可以将其移除。房屋因拆迁而损坏的,承租人应当恢复原状。形成附饰,出租人同意使用的,可转换为出租人的财产; 不同意使用的,双方按造成合同无效的过错分担现值损失。
租赁期届满或合同终止时,除当事人另有约定外,未形成附着物的装饰物可由承租人拆除。房屋因拆迁而损坏的,承租人应当恢复原状。
合同解除时,双方对所附装饰品的处理未达成一致的,按下列情形处理: (一)因出租人违约而解除合同,出租人剩余租赁期内,应补偿装修的残值损失; (二)因承租人违约而解除合同,出租人无需赔偿,但出租人同意使用的,应当在使用价值范围内给予适当补偿; (3)因双方违约而解除合同,剩余租赁期内公司内部装修装修残值损失按各自过错承担相应责任的; (4)因不可归责于双方的原因导致合同终止的,剩余租赁期内装修装修的残值损失,按照公平原则由双方共同分担。
意思自治是民法的基本原则。在生活中,我们建议承租人在对租赁物进行改造或增加其他财产时,应征得出租人的同意。。必要时,双方应达成书面意见,并就具体内容达成明确协议。避免不必要的法律纠纷。
文图丨马彦文
排版丨陈辉
稿丨凤冠
审稿人丨李长元
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原标题:《【一起学“经典”方法丨沙发新闻】房子不能租,装修可以收费吗》
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