欢迎光临装修费用服务平台!

装修费用

提供相关服务,为企业及个人消防工程,水电装修价格公司预算

【长沙装修费用】地中海装修费用

作者:以沫      发布时间:2021-07-27      浏览量:68032
国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知国水发〔2006〕无。108各省、自治区、直辖市、计划单列市,河北、黑龙江、江苏、浙江、山东、安徽、




国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知


国水发〔2006〕无。108


各省、自治区、直辖市、计划单列市,河北、黑龙江、江苏、浙江、山东、安徽、福建、江西、河南、湖南、广东、广西、重庆、贵州、青海、宁夏、新疆、甘肃省(自治区、直辖市)财政厅(局),青岛市、宁波市、厦门市财政局:


《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,个人转让房屋时,转让所得减去财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,个人转让所得为应纳税所得额。所得税按“财产转让所得”项目缴纳。随后,根据我国经济形势发展需要,《财政部 国家税务总局 建设部关于个人销售房屋征收个人所得税有关问题的通知》(财水子[1999]否。278)对个人转让住房的个人所得税征税 对收入的计算和与住房交换有关的个人所得税作出了具体规定。目前,在个人转让房屋征收个人所得税方面,一些地方也反映了一些需要进一步明确的问题。。为完善制度,加强征管,根据个人所得税法和税收征管法的有关规定精神,现就有关问题通知如下:


1。房屋转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格作为转让所得。。纳税人申报的房屋交易价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机构有权根据有关信息依法核实转让收入,但必须保证其应税价格所有税收都是一致的。


2。纳税人在计算房屋转让所得个人所得税应纳税所得额时,可凭购房合同、发票等有效证件原件,经税务机关核定后,以房屋原价值为依据。从转移收入中扣除。房屋转让过程中缴纳的税费及相关合理费用。


(1) 房屋原值具体为:


1。商品房:购买房屋时实际支付的房价及缴纳的相关税费。


2。自建房:在建设和取得产权时实际发生的建设成本和实际缴纳的相关税费。


3。保障性住房(包括集资合作建房、安置房):原购房人实际缴纳的房价及相关税费,以及按照规定缴纳的土地出让金。


4。购买公共住房:原标准面积的公共住房价格按当地保障性住房价格加原公共住房超标面积实际支付的价格和上缴财政部门(或财政部门)的收入计算。原产权单位)按规定 所得税及相关税费。


购买的公共住房是指城镇职工按照国家和县级(含县级)以上人民政府关于城镇住房制度改革的政策法规,按成本(或标准价)购买的公共住房。。


保障性住房价格按照县级(含县级)以上地方人民政府规定的标准确定。


5。城镇房屋拆迁安置房:根据《城镇房屋拆迁管理规定》(国务院令第。305)和《建设部关于印发城镇房屋拆迁评估指导意见的通知》(建房[2003]2号)。234)等相关规定,原值为:


(一)房屋拆迁取得货币补偿后购买的,房屋实际支付的房屋价格和缴纳的相关税费;


(二)房屋拆迁采用产权调换方式的,被调换房屋的原价值为《房屋拆迁补偿安置协议》规定的价格和缴纳的相关税费;


(三)房屋拆迁采取产权调换方式。被拆迁人取得被拆迁房屋并获得部分货币补偿的,被拆迁房屋原价值为《房屋拆迁补偿安置协议》规定的价格及缴纳的相关税费。扣除货币补偿后的余额;


(四)房屋拆迁采用产权调换方式。如被拆迁人取得换房并支付部分货币,则换房原值为《房屋拆迁补偿安置协议》规定的价格,加上货币及支付的相关税费。


(二)房屋转让时缴纳的税费,是指纳税人在房屋转让时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税费。。


(3)合理费用指:房屋装修费用、房贷利息、手续费、公证费等。纳税人按规定实际缴纳。


1。已支付房屋装修费用。如果纳税人能够提供统一的税务发票实际支付装修费用,且发票上列明的付款人姓名与产权转让的所有人相同,则转让房屋的实际装修费用转让前可按以下方式按规定比例扣除:


(一)购买的公共住房和经济适用住房:最高扣除限额为住房原值的15%;


(2)商品房等住房:最高抵扣限额为房屋原值的10%。


纳税人原购买的房屋为装修房,即如果合同中注明房屋价格包括装修费用(地板、卫生洁具、厨具等)。),装修费用不得重复扣除。


2。已付房贷利息。纳税人出售以抵押贷款购买的房屋的,根据贷款银行出具的有效凭证,扣除实际支付给贷款银行的住房贷款利息。。


3。纳税人按照有关规定实际缴纳的手续费和公证费,按照有关部门出具的有效证件扣除。。


本条规定自2006年8月1日起执行。


3。纳税人未能提供完整、准确的房屋原值证明,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可以依照《中华人民共和国税务登记法》第三十五条的规定。 《中华人民共和国税收征管法》,实行核定征税,即按照纳税人住房转让收入的一定比例缴纳个人所得税。具体比例由省地税局或省地税局授权的地税局根据所在地区、地理位置、建设时间、房屋类型、平均房价水平等因素确定。纳税人卖房子。在转移收入的1%-3%范围内确定。


4。各级税务机关要严格执行《国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕2号)。82)和《国家税务总局关于实施房地产综合税收管理若干具体问题的通知》(国税发〔2005〕2号)。156)。为方便出售房屋的个人依法履行纳税义务,加强税收征管,主管税务机关必须在房地产交易场所设置税收征管窗口。。个人转让房屋应缴纳的个人所得税应与转让过程中应缴纳的营业税、契税和土地增值税合并计算。税金与其他税金一并办理; 地方税务机关无条件在房地产交易地设立征税窗口的,应当委托契税征收部门代征个人所得税等税费。。


伏。各级税务机关要认真落实住房转让个人所得税优惠政策。根据《财政部 国家税务总局 建设部关于个人住房收入征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]第。 278),对于以市场价格回购房屋的纳税人,出售现房所缴纳的个人所得税,先以税收保证金的形式缴纳,然后根据回购房屋金额的关系缴纳个人所得税。原房屋销售,全额或部分退还押金; 自用5年以上所得免征个人所得税,是家庭唯一的客厅。以上优惠政策要贯彻落实,确保纳税人合法权益得到保障。


6。各级税务机关要做好住房转移个人所得税存款的征收、退还及相关管理工作。。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房收入征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]第。278)和《国家税务总局、财政部、中国人民银行《关于保管资金账户管理办法的通知》(国税发〔2005〕第2号)。 181)要求按照规定设立个人所得税专用纳税担保账户,为缴纳纳税保证金的纳税人建立档案,加强纳税担保信息的收集和比对,审查; 向纳税人宣传和解释税收保证金的征收和退还政策和程序; 认真做好退税保证金工作,确保及时满足条件。


7。各级税务机关要认真宣传贯彻有关税收政策,维护纳税人合法权益。。一是持续广泛宣传个人所得税法及相关税收政策,加强对纳税人、税务人员住房交易所得个人所得税纳税指导; 二是加强与房地产管理部门和中介机构的协调沟通,充分发挥中介机构在税收协调和税收保障中的作用,促使其协助纳税人准确计税。 三是严格执行住房交易收入减免税条件和审批程序,明确纳税人应报送的相关资料,做好税收信息审核评估工作。 四、符合减免税政策的个人住房交易收入,要及时办理减免税审批手续。


国家税务总局


2006 年 7 月 18 日