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作者:以沫      发布时间:2021-08-24      浏览量:50129
房屋租赁中的装修费用由谁承担??1。案例回顾由于工作需要,王某在工作地点附近租了两年的房子。住了一段时间后,他想装修房子。征得房东同意后,又请装修公司重新粉刷墙




房屋租赁中的装修费用由谁承担?



1。案例回顾

由于工作需要,王某在工作地点附近租了两年的房子。住了一段时间后,他想装修房子。征得房东同意后,又请装修公司重新粉刷墙壁。我张贴了我最喜欢的墙纸,安装了空调、吊灯和窗帘。两年后租赁合同到期后,王某要求房东解除房屋租赁合同,并要求房东赔偿房屋装修所产生的费用。房东认为装修是王某的主意,不应自己承担这笔费用。众人意见不一,王将房东告上法庭。

2。案例分析

?从法律上讲,装饰用的装饰品分为两种。一类是未约定的部分,如上述案例中的空调、吊灯、窗帘等,除双方约定外,所有权属于承租人王某; 另一类是已经形成协议的部分,如上述案例中的灰泥层、墙纸,除双方协议外,均属于房东和房屋的所有权。问题是房屋租赁合同期满、被取消、租赁合同被认定为无效而终止装修时如何处理。?如何补偿?根据《城镇房屋租赁合同解释》,具体规定了以下三种情况:

(一)租赁合同期限届满

因租赁期届满而解除租赁合同的,无论装修中构成附着物的部分的剩余价值如何,承租人均无权向出租人要求赔偿。本案中,王某制作的粉刷层和墙纸与房屋融为一体,属于房东所有,王某无权向房东要求赔偿。

(2) 合同无效

租赁合同因无效而终止的,出租人和承租人应当承担因各自的过错导致合同无效而造成的现有损失。

(3) 合同的终止

如果因取消而终止租赁合同,在剩余的租赁期内如何分摊装修配件部分的价值取决于取消合同的原因:如果取消是由于不可归责的原因对双方,双方均应公平承担责任。贡献; 因出租人违约造成的,出租人应当承担责任; 因承租人违约造成解除的,由承租人承担; 因双方违约造成解除的,双方应按各自的过错分别承担责任。

以上三种情况是承租人在征得出租人同意的情况下处理翻新房屋的装修。那么,未经房东同意擅自装修,王先生该怎么办?

根据《城镇房屋租赁合同解释》第十三条规定,承租人未经出租人同意擅自对房屋装修进行装修。双方达成协议的,按照双方的协议处理; 协商不成的,出租人有权要求复租; 所有费用由承租人承担。王某未经房东同意擅自装修房屋的,房东有权主张王某依法将房屋恢复原状。

三、总结

?上述案例中,王某可以依法带走吊灯、空调、窗帘等非附着物,但灰泥层和墙纸与房屋形成了整体的附着物,房屋的所有权属于房东,和王我无权要求赔偿配件。