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【成都装修费用预算】装修费用折旧

作者:以沫      发布时间:2021-07-18      浏览量:16075
(2013-09-15 09:56:01)ttp://blog。新浪。电脑。cn/u/3016734044 谢洪波律师 1。主要类型 1。因承租人拖欠租金引起的纠纷2。因承租人擅自转租或改变房屋结构和使用功能引起的纠纷3。因旧城旧村

(2013-09-15 09:56:01)ttp://blog。新浪。电脑。cn/u/3016734044 谢洪波律师 1。主要类型 1。因承租人拖欠租金引起的纠纷2。因承租人擅自转租或改变房屋结构和使用功能引起的纠纷3。因旧城旧村拆迁重建无法继续履行合同引起的纠纷4。因出租房屋质量或与约定用途不一致而引起的纠纷 5。因出租人单方面原因提前终止合同履行引起的纠纷6。租赁期内房屋所有权变更已出具争议3。行动限制 1。一般是2年。2。民法通则第一百三十五条。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为二年,但法律另有规定的除外。。下列诉讼时效期限为一年: (1) 人身伤害要求赔偿; (二)未经申报销售不合格商品的; (三)拖欠或者拒付租金的; (4) 寄存财物遗失或损坏。3。房屋租赁合同效力争议的主要类型及争议解决。房屋租赁合同的履行及纠纷的解决。一手购置权纠纷房屋租赁合同转租纠纷 (一)房屋租赁合同效力纠纷 合同效力《最高人民法院关于具体适用法律若干问题的解释》城镇房屋租赁合同纠纷审理中"。租赁房屋因下列情形之一不能使用的,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持: (一)租赁房屋被司法、行政机关依法查封的; (二)租赁房屋的权属有争议的; (三)租赁房屋违反法律、行政法规关于房屋使用条件的强制性规定。2。无产权证明的房屋租赁合同有效并不一定导致合同无效。3。未办理建设工程规划审批手续或临时建房审批手续的房屋租赁合同的有效期。房屋租赁合同的租赁物应为合法建筑物,当事人签订的租赁合同未获规划批准的房屋租赁无效,但年底前经有关部门批准的除外一审开庭辩论。对于无效的租赁合同,出租人不得依据租赁合同收取租金,但为公平起见,司法实践中允许出租人向承租人索取房屋占用期间的占有和使用费。。4。未登记房屋租赁合同有效期或《房屋租赁许可证》未登记。登记和《房屋租赁许可证》是房地产行政管理部门加强房屋租赁市场管理的一种行政办法和办法。租赁合同是否受限制不是法定条件,除非当事人明确约定。5。出租、变更土地使用权出让合同的租赁合同的效力。城市房屋的用途主要以土地用途和规划设计用途为准,即土地使用者签订的土地使用权出让合同中规定的土地用途。。擅自改变土地使用权出让合同目的的房屋租赁合同违反行政法规强制性规定,为无效合同。6。承租人未经出租人同意转租房屋的效力一般无效。但是,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,承租人以未同意为由请求解除合同或者认为转租合同无效的,人民法院不予支持。7。出租房屋被查封,影响原租赁合同的效力。8。部分共有人出租合租房的效力不一定无效。无效的是:出租人不是善意的第三方。9。租赁合同无效的,按照合同约定的租金标准,以何种租金标准确定占有和使用费。(二)房屋租赁合同的履行及纠纷的解决 1。房屋租赁期间谁负责维修?承租人遭受的损失如何处理?通过协议。如无约定,法律规定由出租人负责维修。承租人还应承担一定的维修义务。出租人不承担相应责任的,承租人因此遭受损失的,承租人应当承担赔偿责任。。2。出租人缺陷担保义务的缺陷担保责任。缺陷保证责任。《合同法》第228条【租赁物权利的瑕疵】承租人因第三人的请求不能使用租赁物或者无法从租赁物受益的,承租人可以请求减租或者不支付租金。第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。第233条【租赁物缺陷的保证】租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人在签订合同时明知租赁物质量不合格,承租人仍可以解除合同。任何时间。3。承租人未按照约定的方式或者租赁物的性质使用房屋,造成租赁物损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。《合同法》第219条【不当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方式或者租赁物的性质使用租赁物,造成租赁物损失的,出租人可以终止合同并要求赔偿。4。出租人可以提前收回房屋的情况:(1)。强行释放。(二)承租人擅自改变主体结构、承重结构、扩建建筑物,解除合同的。(3) 承租人转租未经出租人同意而终止合同。(4)承租人未按房屋性质使用房屋,造成房屋损失,导致合同解除。(5)非定期租赁,出租人可以随时解除合同,但须在合理期限内提前通知承租人。(6) 承租人未支付或延迟支付租金。5。承租人可以提前解除租赁合同的情形: (1)发生不可抗力。(2)出租人拒绝交付房屋。(3) 租赁房屋的部分或全部损坏或丢失。(4) 对于不定期租赁,承租人可以随时解除合同。(5)租赁房屋危及承租人安全或健康的,承租人有权随时解除合同。(6) 出租房屋被查封,承租人不能使用出租房屋。(7)租赁房屋的权利有争议,承租人不能使用租赁房屋。(八)出租房屋违反法律、行政法规关于房屋使用条件的强制性规定,造成房屋无法使用的。(9) 一房多租有效合同不能实际履行的,合同承租人有权解除合同。6。出租房屋不符合合同规定的交付条件时,承租人有权要求出租人限期修缮或减租。承租人有权要求解除合同,出租人应承担违约责任。7。关于“一房多租”《最高人民法院关于审理城镇住房租赁合同纠纷具体适用法律若干问题的解释》第六条:“出租人就同一房屋签订了多份租赁合同,并且合同都是有效的。在这种情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院应当按照下列顺序确定承租人履行合同: (一)租赁房屋已经合法占用; (二)已办理登记备案手续; (3)合同先成立。不能取得租赁物的承租人要求解除合同并赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。。8。发生租赁纠纷后,出租人是否可以切断出租房屋的水电条件:承租人确实构成根本违约,应提前通知。9。房屋租赁期间,承租人擅自改变房屋结构时,出租人可随时要求承租人恢复原状。如承租人在合理期限内未恢复原状,出租人可要求解除合同并要求赔偿。10。租期届满,承租人不能带走装饰品时,如何处理原则:“来就扔”。有约定的,按约定执行,无约定的,归出租人所有,无偿。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体适用法律若干问题的解释第十二条:“承租人进行装修装修,经出租人同意。租赁期届满,承租人应当要求出租人赔偿装修装修费。不支持费用。除非双方另有约定。11。租赁合同无效,承租人不能带走装饰品、装饰品的,如何处理(1)。如果是出租人的责任,出租人应当赔偿承租人相应的装修损失。(2)属于承租人责任的,由承租人自行承担损失,承租人因合同无效而给承租人造成的损失由承租人赔偿。但是,出租人同意使用装修的,出租人应当给予承租人适当的补偿。。(3)如双方均有责任,则双方按责任程度分摊装修现值损失。12。房屋租赁合同解除时,承租人装修房屋的,房屋租赁合同解除如何处理,承租人擅自装修构成侵权,应当承担侵权赔偿责任。房屋租赁合同解除的,经出租人同意承租人装修、装修的,按下列规定处理: (1)。未形成附着物的,承租人应当将其拆除。如果合同已经成立,区分导致合同终止的原因,区别对待。(2)导致合同解除的违约方承担装修残值损失(涉及残值的司法鉴定)。13。承租人未经出租人同意擅自改扩建的,发生的费用如何处理?最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体适用法律若干问题的解释第十三条:“未经出租人同意,由承租人承担装修、扩建费用。出租人要求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。“14。承租人经出租人同意扩建发生的费用如何处理? 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体适用法律若干问题的解释》 承租人同意扩建,但双方当事人未就扩建费用的处理方式达成一致的,人民法院按照下列情形处理: 依法办理建设手续的,扩建费用由出租人承担; (2) 如不办理合法的施工手续,扩建费用由双方按过错分摊。15。出租房屋的物业费拖欠谁来交。同意;打勾。如果没有约定,出租人应支付。(三)房屋租赁合同转租纠纷1。因转租人违约,出租人请求解除合同,转租人的救济可以要求承租人承担违约责任并赔偿损失。《最高人民法院关于审理城镇住房租赁合同纠纷具体适用法律若干问题的解释》第十七条:“承租人因承租人拖欠租金请求解除合同的,转承租人要求承租人支付欠款 以租金和违约金为出租人解除合同的权利进行抗辩的,人民法院应予支持。除非转租合同无效。(同意转租)如果转租人支付的租金和违约金超过应支付的租金金额,可以抵消租金或承租人追偿。“2。房屋租赁合同无效、履约期限届满或终止,转租人仍占用房屋的,出租人的救济权构成侵权,转租人应向房东支付占有和使用费。在司法实践中,占有和使用费的数额是指房屋租金。3。公屋转租须征得公屋出租人同意(如合同无约定) (4)。不得违反买卖租约的例外情况。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体适用法律若干问题的解释》 租赁 租赁期间房屋所有权发生变化,承租人请求房屋受让人继续履行的原租赁合同,人民法院应予支持。但是,租赁房屋有下列情形或者当事人另有约定的除外: (一)房屋在出租前已经设立抵押权,且房屋所有权因出租人实现抵押权而发生变化的;承按人; (二)房屋已被人民法院依法出租的。(五)关于承租人“优先购买权”的规定 《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体适用法律若干问题的解释》出租人未在合理期限内通知承租人时间或有其他侵害承租人优先购买权的,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但是,确认出租人与第三人签订的购房合同无效的请求,人民法院不予支持。。第二十二条出租人与抵押权人约定将出租的房屋折价或者出售以清偿债务的,应当在合理期限内通知承租人。承租人的平等优先购房请求,人民法院应予支持。第二十三条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖前5日通知承租人。承租人不参加拍卖的,人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。第二十四条 有下列情形之一的,人民法院不予支持承租人优先购买房屋的请求: (一)房屋共有人行使优先购买权; (2) 房东将房屋出售给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、孙子女; (三)出租人履行通知义务后,承租人未在十五日内明示购买的; (4) 第三方商誉购买出租房屋并已办理登记手续。